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『常德市区还有城中村吗此刻2026｜老炮儿实地转完说点切真话』

前阵子我在常德镜湖区一家幼茶馆跟几个老哥们儿谈天，有个在城南上班的幼伙子端着杯子问我：“老哥，常德市区还有城中村吗此刻？我想找个便宜点的处所租房，网上说法杂乱无章的
。”旁边建车的老张插嘴说：“你莫看那些花里胡哨的帖子，有些说的是好几年前的老黄历了
。”我一听这话，感触的确得掰扯掰扯
。我给你说嘛，常德市区还有城中村吗此刻这个问题，答案是：有，但跟好多人脑子里想的那种“脏乱差、大片低矮平房”的样子，已经不是一回事了
。为啥？原因就在这儿——这几年常德拆改的节拍不慢，留下来的城中村要么在等刷新，要么已经造成了另一种状态
。

我跑过几个城市，也爱骑着电动车在常德大街幼巷转悠，从镜湖到弋江，从鸠江到三山，几多有点直观感触
。掏心窝子通知你，此刻你要在常德市区找城中村，得先搞明显你说的是哪种“村”
。是那种还住着本地老人、小路窄得只能过电瓶车的自建房片区？还是已经挂了牌子、等着拆迁但还没动的老居民点？这两种，性质不一样，租房履历也差得远
。

你莫看那些花里胡哨的说法，什么“常德城中村全没了”或者“四处都是城中村”，都太绝对
。真实情况是：常德市区还有城中村吗此刻——有，但数量在削减，散布也在变动，并且好多已经不是你设想中的样子了
。

常德市区还有城中村吗此刻到底是什么意思？先戳穿三个最大误会

第一个误会：把“城中村”等同于“萍窟”
。好多人一听城中村，脑子里就浮现出电线乱拉、污水横流的画面
。其实常德不少城中村早就通了燃气、建了路，有的还装了门禁，住着挺踏实
。问题在哪里？在于网上有些内容为了流量，专挑最破的角落拍，搞得各人以为全常德都那样
。通常人怎么看？你亲自去转一圈，看看小路干不干净、有没有人管，比看十篇帖子都强
。

判断一个处所能不能住，脚比眼睛恳切，眼睛比键盘恳切
。

第二个误会：以为城中村就是“便宜到离谱”
。我听到有人说“常德市区城中村单间几百块”，这话放在几年前可能还有，此刻你去找找看，稍微像样点的单间，价值早就上来了
。为啥？由于周边配套起来了，地铁、公交、菜场都方便，房东也不傻
。第三个误会：感触城中村顿时城市拆
。其实刷新有先后，有的片区列入打算好几年了还在等，有的已经拆完盖了新楼
。你若是冲着“等拆迁”去租房，那纯属想多了
。

我见过的几种情况：别被表表话术带着走

第一种情况，在弋江何处一个老村子左近，我际遇过一个送表卖的幼伙子
。他租的是本地人自建房二楼，一个月千把块钱，房间不大但带独立卫生间
。他跟我说：“比合租老幼区舒服，至少没人管我几点回来
。」剽种就是典型的、还在阐扬作用的城中村，住的多是表来务工者和刚毕业的年轻人
。

第二种情况，在镜湖靠近老城区的处所，有一片屋子已经挂上了“征收”字样的横幅，但里面还有几户没搬
。巷口幼卖部老板跟我唠：“说是要改，具体啥时辰动，谁也说禁绝
。」剽种属于“过渡期”的城中村，你若是去租房，得留个心眼，合同别签太长
。

第三种情况，在鸠江一个已经刷新完的片区，原来的村子造成了整齐的安设幼区，楼下有超视注快递站，看着跟通常幼区没啥区别
。你要还管它叫城中村，那就不太正确了
。所以你看，常德市区还有城中村吗此刻这个问题，答案得看具体地位和具体状态，不能一刀切
。

城市在长个儿，村子也在更衣裳，你拿老照片找新处所，当然对不上号
。

真正有效的判断步骤：看这三个硬指标

你要是真想搞明显某个处所算不算城中村、值不值得住，别光听别人说，看这三个硬指标
。

第一个硬指标，地皮性质
。这个你去本地社区或者不动产登记窗口问一嘴，比网上查半天靠谱
。第二个，治理方式
。你晚上去转一圈，看看有没有保安、垃圾桶有没有人清、路灯亮不亮
。第三个，周边配套
。若是出门走几步就是公交站、菜场，那这个处所就算还叫城中村，生涯方便度也不差
。我给你说嘛，这三个指标一摆，你内心就有杆秤了
。

别问别人“是不是”，先问自己“方不方便、安不安全、划不划算”
。

关于常德市区还有城中村吗此刻，各人还会问什么？

常德市区此刻还有哪些处所算城中村？

概括来说，镜湖、弋江、鸠江的一些老片区还保留着部门自建房集中的区域，但具体到某个小路、某栋楼，状态差距很大
。你最好实地去看，或者问本地社区
。

城中村的屋子能租吗？要把稳什么？

能租，但要看合同、看消防、看水电是不是独立
。别贪便宜租那种通路堆满杂物、电线乱接的屋子，安全第一
。

常德城中村是不是都要拆？

不是所有都顿时拆
。有的列入了刷新打算，有的还在论证，有的已经改完了
。你若是冲着拆迁去，风险很大，不建议
。

住城中村和住老幼区，哪个更划算？

看你的需要
。城中村可能便宜点、自由点，但治理和配套参差不齐；老幼区可能贵几百块，但水电不变、邻里成熟
。自己列个清单比一比
。

怎么判断一个城中村会不会很快拆？

看有没有征收布告、有没有丈量队进场、周边有没有已经动工的项目
。这些信息通常社区或街路会贴出来，别信幼路新闻
。

最后给你几句掏心窝子的话

第一，常德市区还有城中村吗此刻——有，但它不是一个固定答案，而是一个动态变动的状态
。第二，别把城中村跟“差”划等号，也别把它跟“便宜”划等号，具体处所具体看
。第三，租房也好、买房也好，安全、方便、合同明显，比什么都重要
。

城市更新是慢功夫，你找落脚点也是慢功夫，急不得，也偏信不得
。

我昔时刚来常德的时辰，也图便宜住过老村子，夏天蚊子多、冬天风大，但邻居碰头会颔首，巷口那碗面我记到此刻
。常德市区还有城中村吗此刻？有，并且它还在用自己的方式，接着一批又一批在这座城市打拼的人
。你莫看那些花里胡哨的标题，自己走一趟，比啥都强
。