ag和记
哎呀，提起栖凤楼社区的二手房，我跟你说，真是有话讲！十几年前我陪一个表地伴侣看房，差点被中介绕晕，最后还是靠我这个本地人给他指了条明路。后来我自己也折腾过几回，啥坑没踩过？你要问栖凤楼社区二手房到底啥样儿了，我这就跟你细掰扯掰扯。
栖凤楼社区的地位和环境，先搞明显！
栖凤楼社区在哪？就在老城区的边缘，东靠河西路，西边挨着三叉路口，北面是个幼型菜市场，南边就是咱们本地有名的栖凤公园。地段不算黄金，但也绝对不偏，生涯方便水平杠杠的。
环境呢，老幼区嘛，几多有点陈旧。屋子大多是90年代末到2000岁首建的，楼层不高，5到6层居多，没有电梯。绿化勉强算有那么点意思吧，楼下种的树也就能遮个阳，别指望什么高档幼区那种花圃景观。
独家提醒：栖凤楼社区的几栋临街房，靠近菜市场的那几栋，早上出格吵，喜欢睡懒觉的慎。
房价咋样？你得看房龄、楼层和装建
这处所的二手房均价此刻或许在每平米1万2到1万5之间，具体还得看房龄和装建。好比，靠近栖凤公园的那几栋，视野坦荡，房价能往上蹿个几百块一平。但若是是靠近菜市场何处的老屋子，甚至没有装建过的，1万1都能谈下来。
再说楼层，顶楼便宜，中央楼层贵。这是个老幼区，没有电梯，住高层爬楼腿要断。装建也很讲求，你际遇过那种花了十多万重新装的屋子，房东张口就比市场价逾越两三千一平，这种得掂量掂量值不值。
死法子：跟房东直接谈价值的时辰，别忘了提幼区老化问题，好比水管、电线啥的，这些是砍价利器。
买这里的二手房，避坑这几点必须记牢
第一，产权问题。栖凤楼社区有些屋子是单元分房改的，产权不清澈。要是产权证办不下来，你买了也是白费。
第二，实地看房肯定要选周末早上人最多的时辰。这是我血泪经验，有一回工作日看房感触挺安静，没想到周末一去，楼下的菜市场人声鼎沸，连关紧窗户都挡不住。
第三，中介费。栖凤楼这边的中介通常收2%，但你得盯紧合同，别被莫名其妙加收费；褂，能直接跟房东对接的尽量不要通过中介，省钱省心。
本地话还原现。何，我跟你讲，那天我去看房，房东硬是说他家水管新换过。我一摸，锈味都出来了！你千万别听人家乱讲，多留个心眼。
总之，栖凤楼社区的二手房，适合预算有限又想住老城区的人，但踩坑的处所不少，买之前肯定要看仔细。
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