哎哟 ，讲起买新公寓 ，我真是吃过亏也捡过便宜！前几年我助我表弟在城东找房 ，跑了三个月 ，最后硬是谈下来每平米少了800块 ，省了好几万。再早些年我自己买房 ，差点被开发商忽悠多掏了一笔“茶水费” ，幸好伴侣提醒 ，才避开坑。总之 ，这几年在咱们这里买新公寓的蹊径 ，我算是摸得七七八八了 ，今天讲点干货 ，看看新公寓到底能便宜几多 ，恁子搞才划算。
地位选得对 ，便宜一大截
地位是第一关键 ，选对了省钱选错了花钱。咱们这个处所普遍法规 ，靠近市中心的屋子贵得离谱 ，一平米动不动就两万起 ，但稍微偏一点的处所 ，好比城西、城惫剽些发展起来的新区 ，价值能便宜三分之一。像去年我助一个伴侣在城北看房 ，楼盘均价1万2 ，但旁边一个次新盘打折促销 ，直接降到1万不到 ，差不多便宜了20%。
还有一种更省钱的法子就是找“尾盘”。尾盘就是开发商最后几套屋子 ，卖不完又不想留库存 ，这时辰谈价空间出格大。我去年在城东助人看房 ，尾盘谈到每平米便宜了1000块 ，差不多省了七八万。
死法子：去现场直接问售楼幼姐 ，“还有没有尾盘 ？打折咋个算 ？”她们往往藏着掖着 ，不自动说 ，你得自己盯紧了问明显。
功夫抓得准 ，优惠更大
买新公寓还有个窍门是看功夫 ？⑸套罴弊怕舴康氖背 ，就是年底和财政节点 ，好比每年12月和6月份 ，这两个功夫点是冲业绩的关键期。去年我家邻居年底买房 ，原价1万3的楼盘 ，开发商直接降到1万2 ，还送车位。要是平时去谈 ，别说降价 ，连赠品都没有。
还有就是关注开盘当天 ，这个时辰开发商为了造作热销成效 ，通 ；岣隹碳 ，比后续价值便宜不少。好比我前年去城西一个楼盘开盘 ，开盘当天每平米才1万1 ，过了一周就涨到1万3 ，早下手的人直接省了两万多。
独家经验：买房之前多注意开发商的推广活动 ，好比微信公家号、楼盘预报 ，开盘功夫和大促销信息往往城市提前放出来。
谈价技巧 ，能省还能送
最后一点 ，谈价技巧是关键 ，别听售楼幼姐说“这是底价了” ，其实还有空间。我的经验是 ，先抓住开发商的痛点 ，好比库存压力大、年底冲业绩 ，再开口谈 ，往往能多省几万。像去年我助伴侣买房 ，原价1万2 ，我直接跟售楼幼姐说 ，“你们今年卖得通常吧 ？年底冲业绩 ，我报1万1 ，成交就签。”了局她去请示经理后 ，还真赞成了。
除了省钱 ，谈价还能谈赠品。好比车位、装建、物业费 ，都是能够谈的。我自己买房的时辰 ，正本不包车位 ，我硬是谈到赠了一个车位 ，市价差不多值10万。
实战建议：谈价值的时辰别急着签合同 ，先让售楼幼姐去请示经理 ，往往能争取更多优惠。
总结一句话：买新公寓要选对地位、抓定功夫、学座谈价 ，这样能力最大水平省钱。记住 ，别怕麻烦 ，多问多比力 ，屋子买得值才是真划算。
关键词：新公寓、便宜几多、谈价技巧、尾盘优惠、买房攻略
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