起源：告白视频30秒，作者： 春联内容，：

哎呀！栖凤楼社区这处所我但是从年轻时辰就混熟了，那会儿幼区刚建起来，还是我助着老表从这儿租了第一套房。后来我自己家换房，也是专门盯着这片儿的二手房跑了大半年，连哪栋楼朝南的光线好、哪栋采光差我都门清。此刻不少人问我栖凤楼社区二手房到底啥样儿了，我计算着，今天就给你们掰扯掰扯，以免表地中介忽悠你们。

栖凤楼社区地位咋样？交通方就是关键

先跟你说明显，栖凤楼社区在咱们城南这片，离市中心不算远，开车十来分钟就到人民广场，公交车也多，像205路和318路直接通到火车站。地铁的话，最近的是3号线，走路五六百米就到地铁口，别嫌远，咱这片比起那些离地铁站两三公里的处所，已经算方便了。

周边配套也齐全，栖凤楼步行街就挨着幼区西门，菜市场、超视注药店一条街都有，最热烈的那几家幼吃摊晚上终年列队，出格是那家卖手工凉皮的，别提有多地路了。

若是你对交通要求高，记住靠近幼区西门的几栋楼，离公交站和地铁口最近；但要图清静，就选东边那几栋，晚上没有车流声。

屋子啥价位？老幼区也有蹊径

栖凤楼社区的屋子均价此刻或许1.8万到2万一平米，具体还得看楼层和装建情况。好比说，一楼和顶楼稍微便宜点，或许1.75万一平米，五六层的中央楼层就贵一点，能到2万甚至更高。

房龄的话，这里最早的屋子是2000年左右的，后来陆续有几栋2008年建的楼盘。老屋子没电梯，这点你得内心有数，但胜在户型刚正，实用率高。新一点的那几栋有电梯，但总价也要逾越个十几万。

我去年陪表弟看房，最后选了2006年那栋，三楼，单一装建，120平米谈到205万成交。记住，和房东谈价别急着表态，先多问问物业费、停车位的事，这些都能助你省钱。

买房避坑！中介和物业得盯紧

二手房买卖里头坑不少，尤其是中介费和物业交代这块。栖凤楼社区二手房的中介费通常是总价的2%，但你得提前问明显有没有额表收费，好比什么信息服务费、过户代办费之类的。这些都能谈，别不好心理。

另表，物业交代也要盯紧，有些房东拖着不交物业费，最后这笔账算你头上。去年一个伴侣买了栖凤楼的一套房，了局补交了两年的物业费，差点和房东撕破脸。我的建议是，签合同前，直接去物业问明显水电气和物业费的情况，别光听中介说。

死法子：签合同之前，去物业开个结清证明，带上房东身份证复印件和房产证复印件，物业何处全查明显再具名。

总之，栖凤楼社区的二手房交通方便、配套齐全，价位适中，但买之前交通、楼层、物业这些都要亲自跑一圈。买房这事儿，听别人说一百句，不如自己多看几眼。

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